当然,建设都需要时间。
哪怕管委会特事特办,流程一切从速,无界科技园最快也要下半年动工建设。
三百亩商业用地,同样得分三期。
好处是现在的星逸科技有钱了,不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
相反,大可以多找施工队,三期工程,同步推进。
如此一来,最快也得明年年底,甚至后年上半年交付。
至于星逸摩天大楼,那就更晚了。
因此在两大工程交付之前,无界科技和星逸科技省总部,都会暂驻美柚科技园,等后期都交付投用了,再搬过去。
幸好美柚科技园二期工程,今年年底前都能全部交付。
一期工程明年上半年交付,三期工程明年下半年交付。
足够星逸科技总部和无界科技用了。
三大工程的开发商,都是星逸地产。
也算是给星逸地产提前镀镀金,为后续开发商业住宅做铺垫。
原本王逸打算在2018年后,地产没落,就把地产业务全面出售,因此不挂星逸科技的名字,取名叫流星地产。
但后来一番思索,还是决定不出售地产业务,索性更名为星逸地产。
有了星逸科技的加持,星逸地产起步就是大品牌,自然发展得更顺。
就像前世的苹果造车,虽然失败了,但粉丝和用户却期待了好多年。
真造出来,肯定不少人买,这就是品牌的影响力。
至于2018年之后,房价崩了,拿地楼面价和出售价差不多,卖一套房亏损几十万,又该如何?
也好说。
王逸大可以趁着这几年土地便宜,大肆囤地。
李嘉诚能囤地十年不开发,王逸囤个四五年,再开发,完全合理。
何况,星逸地产不是不开发,只是先打造产业,后续才开发楼盘。
比起其他开发商画配套大饼,星逸地产先把产业搞起来,再卖楼盘,不管是地方政府,还是买房业主,都会更放心,更安心,价格也能更高。
如此一来,在2017年之前地价便宜时,疯狂拿地,囤下足够多的土地,足够2018-2022年,慢慢开发,慢慢卖了。
也就彻底解决问题了。
而2022年后,星逸地产囤的土地都开发光了,可这时候地价又开始降下来了,又逐步回到了五年前的水准。
届时继续拿地,继续开发,凭借星逸地产的品牌,以及这几年积累的口碑,再加上产业布局,做高端智慧住宅,依旧利润可观。
如此一来,便可完美熬过2017年-2022年,地价最疯狂的五年。
那些开发商暴雷,都是2017-2022年疯狂拿地,结果房价暴跌,亏损惨重。
只要这五年,星逸地产不拿地,那不仅不会亏损,反而能赚得盆满钵满。
当然,这五年中,除了开发自己五年前囤的土地,也可以和城投合作。
城投有的是土地,但是开发品质不行,卖不上价格。
前世的济州就是如此,同样的位置,交给绿城、龙湖等地产巨头开发,就是高端盘,就能卖两万一平。
但城投自己开发,哪怕户型一个样,甚至更好,也只能卖万。
没办法,城投的品牌力,口碑,认可度,品质,都赶不上一线大开发商。
消费者买东西,都看品牌,买房更看大开发商。
于是,城投就开始和一线大开发商合作。
城投会把自己的土地,交给绿城来开发。
土地,建设成本,都是城投自己出。
而绿城只负责设计,开发,销售,物业,最多出部分建设成本。
双方约定好,出售后,绿城每平提几千,或者提几个点的代开发成本。
等建成之后,整个小区除了地是城投买的,其他的环节都是绿城操刀,自然就成了绿城的高端盘!
品质,物业,营销团队,都是绿城负责。
自然就可以卖上绿城高端住宅的价格,两万起步。
等卖了楼,城投和绿城按比例分成。
这种合作,绿城投资很少,没什么风险。
哪怕房价暴跌,亏损的也是城投,绿城照样拿佣金提成。
而且这种楼盘卖得很好,哪怕各大品牌都暴雷,用户都放心,都敢买这种楼盘。
龙湖的盘都不敢买,也敢买绿城的。
毕竟绿城的盘有城投托底,烂尾的几率非常低,除非個别城市,城投都不想混了。
也正是因此,恒大都挂了,其他几个品牌都进了ICU,绿城依旧活得很滋润。
无他,地价最疯狂的几年,亏存最严重的几年,绿城仿佛开了上帝视角,早就不拿地了,只负责代建,赚提成。
活该他滋润。
同样,星逸地产也可以这么操作。
那几年继续开发之前低价囤的土地,并且代建城投的土地。
这种合作,能够双赢。
比如城投楼面价万拿的土地,加上建安成本2000,至少卖万才能回本。
但房价暴跌,城投开发的商品房只能卖万一平,卖一套房至少亏损30万。
但和星逸地产合作,加上星逸地产的品牌和品质,做成改善盘,就能卖两万。
哪怕建安成本变成3000,总成本成了万,还有4000的利润。
星逸科技提两千万的佣金,城投原本亏损两千,都变成了净赚两千。
皆大欢喜。
哪怕改善盘的行情也不好,价格降低到万,城投还有一千的利润。
甚至降到万,城投都能从亏损2000,变成不亏损。
而星逸地产也可以借此推出大量的新盘,不至于品牌没落。
这些楼盘的物业,也都是星逸地产的物业,这里面的利润,同样高得吓人。
可以说,这种合作,对城投,对星逸地产,都大有裨益,皆大欢喜。
最困难的那几年,星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地,一边代建城投项目。
只要熬过高地价的几年,后续回归合理地价,星逸地产就能继续发展。